Kromme Waal 16 B

- English text below –

Wonen in het oude centrum van Amsterdam, op eigen grond, in een karaktervol rijksmonument? Dit charmante driekamerappartement van ca. 108 m² biedt precies dat! Gelegen aan de Kromme Waal, een pittoresk stukje Amsterdam, omgeven door geschiedenis en moderne voorzieningen.

Het appartement is onderdeel van het statige pand aan de Kromme Waal 16, dat in 2014 is gesplitst tot vier appartementen. De woning, gelegen op de bel-etage, beschikt over een eigen entree en strekt zich uit over zowel het voor- als achterhuis. Binnen geniet je van een royale doorzonwoonkamer met een open keuken, twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en een separaat toilet.

De Kromme Waal ligt direct aan de brede Waalseilandsgracht, op een steenworp afstand van de levendige Nieuwmarkt. Hier vind je een rijke diversiteit aan winkels, restaurants en gezellige cafés. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er tal van supermarkten en speciaalzaken in de buurt, en elke zaterdag kun je terecht op de biologische markt op de Nieuwmarkt.
Voor de sportievelingen zijn er diverse sportscholen op korte afstand.

Het appartement is uitstekend bereikbaar, op loopafstand van het Centraal Station, waar je aansluitingen vindt met trein, metro, tram en bus. Ook de uitvalswegen zijn nabij, met de dichtstbijzijnde op slechts 5 minuten rijden.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, modern ingericht appartement met behoud van authentieke details, gelegen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam? Dan is dit jouw kans!

Indeling:
Via het bordes aan de Kromme Waal betreed je het appartement op de bel-etage. De lichte woonkamer, met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 4 meter, is voorzien van brede houten vloerdelen. Halverwege de woonkamer bevindt zich een afgesloten hal met garderobe en een separaat toilet met fontein.

De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, voorzien van diverse Smeg inbouwapparatuur, waaronder een gasstel met recirculatie afzuigkap, een magnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een stenen werkblad.
In de achterkamer bevinden zich een historische marmeren schouw en inbouw wandkasten.
Via het lichthof bereik je het achterhuis, waar de twee slaapkamers zich bevinden. De eerste slaapkamer ligt op de bel-etage en beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en heeft daarnaast een ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting, en de C.V.-ketel.
De tweede slaapkamer, gelegen op de eerste verdieping, heeft eveneens een eigen badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden appartement gelegen in het oude Centrum;
- Woonoppervlakte appartement ca. 108m2;
- Bouwjaar ca. 1778, gerenoveerd rond 2014;
- Rijksmonument (6213);
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. C.V.-ketel Intergas, Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2011;
- Een slaapkamer is voorzien van een airco;
- De gehele woning is voorzien van een vloer met brede houten delen;
- Beide badkamers afgewerkt met natuurstenen tegelwerk;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De actieve VvE Kromme Waal 16 wordt onder eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 270,--;
- Parkeren op de openbare weg, waarbij een aanvraag voor een parkeervergunning (vergunningsgebied Centrum 1) mogelijk is. Voor het aanvragen voor een parkeervergunning moet je rekening houden met een wachttijd. Met deze parkeervergunning mag je ook parkeren in Centrum 3. Meer informatie hierover vind je op de website van de Gemeente Amsterdam;
- Niet eigenbewoningsclausule van toepassing.

Benieuwd? Maak snel een afspraak en kom dit bijzondere appartement bezichtigen!

Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig.

-----------------------------------------
Living in the old center of Amsterdam on a quiet canal, on freehold land, in a beautifully renovated national monument? This charming 2 bedroom, 2 bathroom apartment of approximately 108 m² offers just that! Located on the Kromme Waal, a picturesque Amsterdam canal/street, surrounded by history and modern conveniences.

The apartment is part of the stately 18th Century building at Kromme Waal 16, which was divided into four apartments in 2014. The residence, situated on the bel-etage (raised ground floor), has its own entrance and spans both the length of the building. Inside, you’ll enjoy a spacious through-living room with an open kitchen, two large bedrooms, each with its own bathroom, and a separate toilet. There also is a separate utility/laundry room and ample storage space.

Kromme Waal is directly adjacent to the wide Waalseilandsgracht canal, just a stone's throw from the lively Nieuwmarkt. Within an easy walk, you'll find a rich variety of shops, restaurants, and cozy cafés. For your daily shopping, there are plenty of supermarkets and specialty stores nearby, and every Saturday you can visit the organic market at Nieuwmarkt. For fitness enthusiasts, there are several gyms within a short distance.

The apartment is extremely well-connected, just a short walk from Central Station, where you can access trains, metros, trams, and buses. Major highways are also easily accessible, with the nearest exit just a 5-minute drive away.

Are you looking for a well-maintained, modern apartment that retains its authentic details, located along one of Amsterdam's most beautiful canals? Then this is your chance!

Layout:
Entering the apartment via the steps at Kromme Waal, you arrive on the bel-etage (raised ground floor). The bright living room, with an impressive ceiling height of approximately 4 meters, features wide wooden floorboards. Midway through the living room, there is an enclosed hallway with a cloakroom and a separate toilet with a washbasin.

The living room seamlessly flows into the open kitchen, which is equipped with built-in Smeg appliances, including a gas stove with a recirculation range hood, a microwave, a convection oven, a dishwasher, and a fridge/freezer combination. The kitchen is elegantly finished with a stone countertop.
In the dining room, you'll find a historic marble fireplace and built-in wall cabinets.

Through the light well, you access the rear part of the building, where the two bedrooms are located. The first bedroom is on the bel-etage and has its own bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet and a separate dedicated space for the washing machine and dryer connections, as well as the central heating boiler. The second bedroom, situated on the first floor, also has an en-suite bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet.

Features:
- Well-maintained apartment located in the historic center;
- Canal view;
- Apartment living area approximately 108 m²;
- Built around 1778, renovated around 2014;
- National monument (6213);
- Heating and hot water via Intergas central heating boiler, Kombi Kompakt HRE, built in 2011;
- One bedroom has air conditioning;
- Entire apartment features wide wooden floorboards;
- Both bathrooms finished with natural stone tiles;
- The property is situated on freehold land;
- The active Homeowners' Association (VvE) Kromme Waal 16 is self-managed. Monthly service costs are €270;
- Parking on public roads, with the possibility to apply for a parking permit (permit area Centrum 1). Please note there may be a waiting period for the permit. With this permit, you can also park in Centrum 3. More information can be found on the City of Amsterdam’s website;
- Non-occupancy clause applies.

Curious? Schedule an appointment today and come see this unique apartment for yourself!

Delivery in consultation, but can be soon.

Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

----------------------------

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.