Nieuwe Amstelstraat 83

- English text below –
Licht en ruim 2-kamerappartement met balkon in hartje Amsterdam!

Ben je op zoek naar een sfeervol, licht en ruim appartement midden in het bruisende centrum van Amsterdam? Dan is dit jouw kans!
Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement heeft een woonoppervlakte van ca. 50 m² en beschikt over een fijn balkon aan de straatzijde. Gelegen op een unieke locatie, om de hoek van het Waterlooplein en de Amstel, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel stadsleven.

Wonen op een toplocatie
Dit appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit 1990 en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een balkon aan de voorzijde.

Op loopafstand vind je het Waterlooplein met zijn bekende markt (maandag t/m zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur), de Stopera, het stadhuis en het Muziektheater. Ook het Rembrandtplein, de Kalverstraat en het Muntplein zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor ontspanning en groen is het Wertheimpark dichtbij, net als de Hortus Botanicus in de gezellige Plantagebuurt.

Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: metrostation Waterlooplein (lijnen 51, 53 en 54) ligt om de hoek en ook tramlijn 14 en diverse buslijnen zijn eenvoudig bereikbaar.

Ben je op zoek naar een licht appartement met een balkon, midden in het centrum van Amsterdam, waar alles binnen handbereik is, dan is dit je kans!

Indeling:
De algemene entree leidt naar een ruime hal, waar zich ook de gezamenlijke fietsenberging bevindt.

Het appartement ligt op de vierde (bovenste) verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een schuifpui naar het balkon. De open keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een oven/magnetron.

De royale slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop rust en privacy. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een interne berging met de opstelling van de C.V.-ketel.

Bijzonderheden:
- Licht appartement op de vierde (bovenste) verdieping;
- Gelegen op erfpacht (gemeente Amsterdam), tot 15-06-2041. Aanvraag voor afkoop eeuwigdurende erfpacht is gedaan onder gunstige voorwaarden. De afhandeling bij de notaris dient door de koper te worden geregeld;
- Woonoppervlakte ca. 48,9 m2;
- Balkon gelegen op het Noorden, oppervlakte ca. 6 m2;
- Bouwjaar 1990;
- Energielabel B;
- Intercom;
- Laminaatvloer door de gehele woning;
- Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Intergas);
- De actieve VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 95,69;
- Parkeren op de openbaar weg, (parkeervergunning mogelijk, informatie hierover vind je op de website van de Gemeente Amsterdam).

Ben je enthousiast geworden? We plannen graag een bezichtiging voor je in!

Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig.
___________________________________________
Bright and Spacious 1-Bedroom Apartment with Balcony in the Heart of Amsterdam!

Are you looking for a charming, bright, and spacious apartment in the vibrant center of Amsterdam? Then this is your chance!

This attractive 1-bedroom apartment has a living area of approximately 50 m² and features a lovely balcony overlooking the street. Situated in a prime location, just around the corner from Waterlooplein and the Amstel, this home offers everything you need for comfortable city living.

Living in a Prime Location
Part of a well-maintained 1990 apartment complex, this home boasts a bright living room with an open kitchen, a spacious bedroom, a modern bathroom, and a balcony at the front.

Within walking distance, you will find Waterlooplein with its famous market (open Monday to Saturday from 9:00 AM to 5:00 PM), the Stopera, City Hall, and the Muziektheater. The Rembrandtplein, Kalverstraat, and Muntplein are just a few minutes away. For relaxation and greenery, the Wertheimpark is nearby, as well as the Hortus Botanicus, located in the charming Plantage neighborhood.

This location is perfectly connected, with Waterlooplein metro station (lines 51, 53, and 54) just around the corner. Additionally, tram line 14 and several bus routes are easily accessible.

Are you looking for a bright apartment with a balcony, right in the center of Amsterdam, where everything is within reach? Then don’t miss this opportunity!

Layout:
The main entrance leads to a spacious hallway, which also provides access to the communal bicycle storage.

The apartment is located on the fourth (top) floor. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to all rooms. The bright living room, located at the front, features sliding doors that open onto the balcony. The open kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, and oven/microwave.

The spacious bedroom is situated at the rear, offering peace and privacy. The bathroom includes a shower, sink, toilet, and a washing machine connection. There is also an internal storage room housing the C.V. boiler.

Details:

- Bright and spacious apartment on the fourth (top) floor;
- Leasehold property (Municipality of Amsterdam), paid off until 15-06-2041. An application for the perpetual leasehold buyout has been submitted under favorable conditions. The finalization at the notary is to be arranged by the buyer;
- Living area approx. 48,9 m2 ;
- Balcony facing north, area approx. 6 m2;
- Built in 1990;
- Energy label B;
- Intercom system;
- Heating and hot water supply by boiler (Intergas);
- Active homeowners’ association (VvE), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer (€ 95.69 per month);
- Parking available on public streets (permit required, more information can be found on the City of Amsterdam’s website).

Interested? We’d love to schedule a viewing for you!

Acceptance in consultation, but can be arranged quickly.

Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
__________________________________________________________
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.