Olympiaplein 23

Spectaculair driedubbel bovenhuis van 197m2 met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een zonnig dakterras van 35 m2.

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Op een prachtige plek aan het Olympiaplein in het karakteristieke stadsdeel Oud-Zuid, ligt dit beeldschone pand gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School.

Indeling:
Via een eigen entree komt u door het brede en comfortabele trappenhuis op de overloop van de tweede verdieping. De zeer ruime woonkamer (voormalig en-suite) met gashaard en inbouwkasten is aan de voorzijde gelegen. Aan achterzijde ligt een ruime eetkamer met luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur van kwaliteit, inclusief wijnklimaatkast, Quooker en close-in boiler. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Een separaat toilet met fontijn bevindt zich op de overloop.

Op de derde verdieping is aan de voorzijde de master bedroom gelegen, met vrij uitzicht over de sportvelden en voorzien van ruime inbouwkasten. De fraaie badkamer en suite is voorzien van een jacuzzi, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede riante slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft een eigen deur naar het balkon. In het midden van de etage is een tweede badkamer gesitueerd, voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Via het fraaie trappenhuis met daklicht komt u op de vierde verdieping in een loft-achtige vierde kamer met open dakconstructie. De ruimte is ideaal te gebruiken als ruime slaapkamer, werkkamer of gym. In de vaste kasten bevinden zich de wasmachine/droger en de CV installatie. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het ruime, zonnige en rustig gelegen dakterras.

Locatie:
De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse winkelmogelijkheden, zoals de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en winkelcentrum Gelderlandplein. (Internationale) scholen, parken, uitvalswegen en de Zuid-as liggen in directe omgeving. Tevens is de ringweg A-10 (S108) zeer nabij en is de woning uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer (tramlijn 24 en buslijnen 15, 23 en 63).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 197m² (NEN 2580);
- Dakterras circa 35m2;
- 2 Balkons van circa 6m2;
- Eigen opgang;
- Erfpacht afgekocht tot 31-12-2051;
- Geheel voorzien van houten vloeren;
- Goed lopende VvE, bestaande uit 2 leden;
- Geheel pand recent geschilderd;
- 2 parkeervergunningen per direct beschikbaar (volgens de gemeente Amsterdam).

De woning is ingemeten conform NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing.

*** ENGLISH ***

Spectacular triple upstairs apartment of 197m2 with 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 balconies and a sunny roof terrace of 35m2. This beautiful building is wonderfully located, on Olympiaplein in Amsterdam Oud-Zuid. It is built in the classic Amsterdam School style.

Layout:
Via its private entrance, through a wide and comfortable stairwell, you enter the apartment on the second floor. The voluminous living (ex-en suite) with gas fireplace and built-in cupboards is situated on the front. To the rear there is a spacious dining room with luxurious open kitchen equipped with quality appliances, among which a climate cabinet for wine, Quooker and close-in boiler. The French doors grant access to the balcony. A separate toilet with sink is located on the landing.

On the third floor the master bedroom is situated on the front, with an open view of the sporting grounds and equipped with lots of built-in storage space. The beautiful bathroom en suite has a jacuzzi, walk-in shower, wash basin, toilet and towel radiator. To the rear is the ample second bedroom with French doors to the balcony. The third bedroom is also to the rear, with its own door to the balcony. In the middle of this floor there is a second bathroom, provided with a walk-in shower, wash basin, toilet and towel radiator.

Through the magnificent landing with skylight you enter the loft-like on the fourth floor with vaulted roof construction. This space is ideally suited as a spacious bedroom, study or gym. In the built-in cupboards are the washer/dryer and central heating boiler. To the rear you have access to the sizable, sunny and quietly located roof terrace.

Location:
The apartment is centrally located with regards to many shopping centers, among which, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and Gelderlandplein. (International) schools, parks, main roads and Zuid-as are in the direct vicinity. The ring A-10 (S108) is close by and the house is very easily reachable by public transport (tram 24 and bus 15, 23 and 63).

Particulars:
- Living area 197m² (NEN 2580);
- Roof terrace appprox. 35m2;
- 2 Balconies of approx. 6m2;
- Private entrance;
- Lease hold paid off until 31-12-2051;
- Fully equipped with wooden flooring;
- Well running homeowners association, consisting of 2 members;
- Whole building recently painted;
- 2 parking permits available directly (according to the municipality).

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.

The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.