Fanny Blankers-Koenlaan 32 +PP

Fanny Blankers-Koenlaan 32 – een riant uitgebouwde hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke stadsbuurt.

-English text below-

Door de fijne hoekligging en de vele ramen voelt de woning licht en ruim aan. De woning is opgedeeld in vier verdiepingen. De begane grond leent zich uitstekend voor het ontvangen van gasten. In de ruime woon-eetkeuken behoud je altijd het contact met je gasten. Door de openslaande deuren is er veel verbinding met buiten, op het stoepje is er gemakkelijk interactie met buurtgenoten en voor de deur kun je heerlijk dineren in het zonnetje. Op de eerste verdieping is veel ruimte om te relaxen na een lange dag werken en te genieten van de tijd die je samen als gezin spendeert. De tweede verdieping is de slaapverdieping voor de kinderen, hier kunnen zij onbezorgd hun gang gaan wanneer je als ouder je terugtrekt op de begane grond of de eerste verdieping. De derde verdieping is uitgebouwd tot een ruime en fijne slaapkamer met aangrenzend een geweldig dakterras, gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over de buurt. Aan de achterkant van het huis is een gezamenlijke binnentuin waar kinderen ongestoord kunnen spelen.

De eigenaren hebben hier sinds de oplevering in 2011 heerlijk gewoond en hebben de woning sindsdien erg goed onderhouden. Er is veel sociaal contact en de naastgelegen autovrije straat wordt volop benut om in alle rust onbezorgd te spelen. De woning ligt ook ideaal ten opzichte van de binnenstad. Al fietsend via het nabijgelegen Rembrandtpark en Vondelpark ben je zo aan de rand van het centrum. Je hoeft maar de Jan van Galenstraat uit te fietsen langs de centrale markt en je zit in de Jordaan!

INDELING
Begane grond:
Vanuit de ruime hal betreed je de fijne woon- eetkeuken welk is voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser en een elektrische kookplaat. Met de openslaande deuren kan je een aangenaam binnen/buiten gevoel creëren. Aan de achterzijde van de woning heb je nog een ruime berging met aangrenzend een apart toilet.

Eerste verdieping:
Lichte ruime open-living (circa. 30m2) met zicht op de sportvelden op het zuiden en de autoloze Ben Brilstraat op het westen.

Tweede verdieping:
Via de overloop waar zich de wasmachine en de droger bevinden bereik je twee slaapkamers en de ruime badkamer op de tweede verdieping. De tweede slaapkamer leent zich ook perfect als slaap/werkkamer. De lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping vind je de royale slaapverdieping met het geweldige aangrenzende dakterras. Hier kan je zomers genieten van een momentje voor jezelf!

PARKEREN
Voor de nieuwe bewoners van deze prachtige woning is er de beschikking over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook is er vanuit de parkeergarage een extra privé berging en de gemeenschappelijke binnentuin te bereiken die uitsluitend voor bewoners toegankelijk is.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De wijk ‘Laan van Spartaan’ is een zeer kindvriendelijke buurt met autoluwe straten. Rondom de woning bevinden zich diverse sportvelden, een fitnesscentrum, zwembaden, een basketbalveld en er zal binnenkort een free-run parcours worden gerealiseerd. Er bevinden zich ook een ruim aanbod aan winkel, een supermarkt, café Boes & Beis en voor entertainment het DeLaMar-West theater.
De ligging ten opzichte van het centrum en diverse parken is ideaal, met 15 minuten zit je in het centrum en op loopafstand heb je het Gerbrandypark en het Erasmuspark. Een rondje hardlopen om de Sloterplas, met het stadsstrand en jachthaven behoort ook tot de talloze mogelijkheden! Het grotere Rembrandtpark is op de fiets (circa. 5 min) gemakkelijk te bereiken. Ook in de omgeving is er aan ontspanning ook geen gebrek, zo heb je in de directe nabijheid Podium Mozaïek en Floor17 en Terrasmus.

De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als openbaarvervoer. Op een steenworp afstand ligt de ringweg A10. Door de tram en metrohalte Jan van Galenstraat, en op circa 10 minuten fietsen Station Sloterdijk kunt u zich gemakkelijk zowel binnen als buiten de stad snel verplaatsen.

BIJZONDERHEDEN
- Circa. 114m2;
- 3 slaapkamers;
- 4 verdiepingen;
- Dakterras;
- EIGEN PARKEERPLAATS in de achtergelegen afgesloten parkeergarage;
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt met autoluwe straten;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Aparte berging;
- Goed onderhouden;
- Lichte hoekwoning;
- Uitgebouwd;
- Mogelijkheid tot verdere uitbouw op de derde verdieping;
- Stadsverwarming;
- Uitstekend geïsoleerd doormiddel van dubbelglas, dak, vloer- en muurisolatie;
- Voorzien van zonneschermen op alle verdiepingen;
- VvE is in professioneel beheer bij Munnik VvE beheer B.V.;
- Servicekosten bedragen €82,96 per maand (incl. periodiek onderhoud van gezamenlijke
- binnenplaats, parkeergarage, glasverzekering, opstalverzekering en het meerjarig onderhoud);
- VvE beschikt over een MJOP;
- Afgekochte erfpachtcanon tot en met 31 mei 2059;
- Aanvraag afkoop erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds gedaan.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.?
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.?

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*ENGLISH*

Fanny Blankers-Koenlaan 32 - a bright and spacious, 3-bedroom corner apartment perfectly located in a child-friendly neighborhood of Amsterdam West.

***Check ENGLISH section of Funda and other sites if English text is cut-off. Many sites have size limits but full English text available on these sites as well as 27 Huis Real Estate site.***

Flooded with light due to its numerous windows and corner location, this lovely home feels extra light and spacious. The apartment is divided into four floors. The ground floor is ideal for family life and/or entertaining as the large and open living-dining-kitchen area lets you maintain contact with your guests and family. The double French doors provide easy access and connection with the outside where the super deep sidewalk provides ample space for outdoor entertaining, interaction with neighbors or you can enjoy dinner in the sun.

On the first floor there is another whole floor currently in use as a livingroom with plenty of space to relax after a long day of work and enjoy the time you spend together as a family. The second floor features 2 bedrooms and large bathroom. The third floor has been expanded into a spacious and nice third bedroom with an adjoining roof terrace, facing south with unobstructed views of the neighborhood. At the rear of the home is a communal courtyard where children can play undisturbed.

The owners have lived here since the completion in 2011 and have maintained the house very well. There is plenty of social contact and the adjacent pedestrian street is fully utilized to play in peace and quiet. The house is also ideally situated for easy access to the city center. While cycling through the nearby Rembrandt Park and Vondel Park you are on the edge of the center. And you only have to cycle out of the Jan van Galenstraat along the central market and you're in the Jordaan!

LAYOUT
Ground floor:
From the spacious hall you enter the fine living-dining kitchen which is equipped with a wooden worktop and various appliances including an oven, dishwasher and electric hob. With the double doors you can create a pleasant indoor / outdoor feeling. At the rear of the house you have a spacious storage room with an adjoining separate toilet.

First floor:
Bright, spacious open-living (approx. 30m2) overlooking the sports fields on the south and the car-free Ben Brilstraat on the west.

Second floor:
Through the landing where the washer and dryer are located you reach two bedrooms and the spacious bathroom on the second floor. The second bedroom is also perfect as a bedroom / office. The bright bathroom has a walk-in shower, a toilet and a sink.

Third floor:
On the third floor you will find an expansive marter bedroom level with a wonderful adjoining roof terrace. Here you can enjoy a moment for yourself in the sun!

PARKING
For the residents of this beautiful home, there is access to a private parking space in the garage, located at the rear of the building. Also, from the parking garage there is an additional private storage room and the communal courtyard accessible only to residents.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The district "Laan van Spartaan" is a very child friendly neighborhood with low traffic streets. Around the area are several sports fields, a fitness center, swimming pools, a basketball court and there will soon be a free-run course. There is also a wide range of stores, a supermarket, cafe Boes & Beis and for entertainment the DeLaMar-West Theater.
The location relative to the center and several parks is ideal. Within 15 minutes bike ride, you are in the center, and within walking distance you have the Gerbrandypark and the Erasmus Park. A run around the Sloterplas, with its city beach and marina is also among the many possibilities! The larger Rembrandt Park is easily reached by foot or by bike (approx. 5 min). Also in the vicinity there is no lack of entertainment, with amenities like Podium Mozaïek, Floor17, and Terrasmus.

The property is easily accessible by both car and public transport. A stone's throw away is the A10 ring road. The Jan van Galenstraat tram, Metro stop, and Sloterdijk Station, which is approximately a 10-minute bike ride away, allow you to move quickly both inside and outside the city.

PARTICULARS
- Approx. 114m2;
- 3 bedrooms;
- 4 floors;
- Roof terrace;
- OWN PARKING spot in the enclosed parking garage;
- Located in a child friendly neighborhood with low traffic streets;
- Communal courtyard;
- Separate and private storage room;
- Well maintained;
- Bright corner house;
- Extended;
- Possibility of further expansion on the third floor;
- District heating;
- Excellent insulation through double glazing (windows), roof, floor and wall insulation;
- Equipped with blinds on all floors;
- VvE is professionally managed by Munnik VvE beheer B.V.;
- Service costs are €82.96 per month (including periodic maintenance of common courtyard, parking garage, glass insurance, building insurance and multi-year maintenance);
- HOA has an MJOP (multi-year maintenance plan);
- Land lease PAID OFF through May 31, 2059;
- Application to buy off ground lease under the favorable conditions has already been done.

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.

The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.