Jacob Van Lennepkade 115 H

*** English text below ***

Charmante woning van ca. 70 m² aan de gracht van de Jacob van Lennepkade in het geliefde Amsterdam Oud-West.

Dit moderne, slim ingedeelde appartement met een achtertuin op het zuidoosten is een ware parel, gelegen aan een gracht in de populaire Helmers- en Da Costabuurt van Amsterdam Oud-West. Met een woonoppervlak van bijna 70 m² biedt deze woning alle comfort die je zoekt: een gezellig woonkamer met houtkachel, moderne woonkeuken, twee slaapkamers, een badkamer, en een sfeervolle tuin met een vrijstaande berging.

Uitstekende locatie
Op steenworp afstand vind je de levendige winkelstraten zoals de J.P. Heijestraat en Kinkerstraat, met als kers op de taart de dagelijkse Ten Katemarkt. Voor gezellige etentjes en borrels kun je terecht in de vele hippe restaurants en cafés die de buurt rijk is. Daarnaast sta je binnen enkele minuten lopen in de bruisende Jordaan. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden: het Vondelpark is om de hoek. Aan de overkant van de woning ligt het unieke “Eetbare Plantsoen”, wat zorgt voor een ruime en groene woonbeleving.

Perfecte bereikbaarheid
Via de Overtoom heb je binnen no-time toegang tot de Ring A-10 en verschillende uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen, waarmee je eenvoudig de rest van de stad bereikt.

Indeling:
Bij binnenkomst door de voordeur aan de straatzijde betreed je de hal met stijlvolle Belgisch hardstenen plavuizen. Aan je rechterzijde vind je direct de master bedroom, voorzien van een luxe walk-in-closet. Vervolgens stap je door een elegante stalen deur de sfeervolle woonkamer binnen, waar een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, die in 2018 is aangebouwd.
De moderne lichte woonkeuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers, compleet met een 5-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ruim voldoende opbergruimte. Het granieten aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken heeft een hoog plafond met twee grote dakramen, waardoor in combinatie met de industriële glazen pui er een enorme beleving van licht en ruimte plaatsvindt. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je heerlijk kunt genieten van de rustige omgeving in het groen. Aan de achterzijde van de tuin vind je een vrijstaande houten berging met elektra.
De woning beschikt verder over een tweede slaapkamer met vaste kledingkast, ideaal als logeerkamer of kantoor, die naast de moderne badkamer ligt. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. In de woonkamer bevindt zich nog een handige bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en de C.V.-ketel.
De woning is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer, terwijl de woonkeuken is uitgerust met vloerverwarming en een gietvloer voor extra comfort. Dit alles zorgt voor een luxe en warme uitstraling.

Is je interesse gewekt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

Bijzonderheden:
• Appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 69,5 m2;
• Tuin van ca. 45,5 m2 op het Zuidoosten;
• Vrijstaande houten berging van ca. 5 m2 met elektra;
• Uitbouw is in 2018 gerealiseerd en is voorzien van vloerverwarming;
• De uitbouw is vervaardigd met state-of-the-art TUDOR pui voorzien van moderne thermische dubbele beglazing;
• In 2016 zijn de vloerbalken vernieuwd en is de kruipruimte voorzien van betere ventilatie en isolatiechips;
• Energielabel C;
• Verwarming en warmwater d.m.v. C.V.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2010);
• Houtkachel in de woonkamer;
• Gelegen op erfpacht, gemeente Amsterdam. De erfpacht canon is afgekocht tot 30-09-2054. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht per 1-10-2054 is reeds gedaan, waarbij een jaarlijkse erfpacht canon verschuldigd is;
• Betaald parkeren en volgens vergunningstelsel (West-11.3). Met een parkeervergunning West-11.3 mag je ook parkeren in West-11. Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de gemeente Amsterdam;
• De actieve VvE Jacob van Lennepkade 115, bestaande uit 4 appartementsrechten, wordt professioneel beheer door Het Nieuwe VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 124,48;
• Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing.

Oplevering in overleg, doch kan spoedig.
-----------------------------------------------------------
Charming Home of Approx. 70 m² on the Jacob van Lennepkade Canal in the Beloved Amsterdam Oud-West.

This modern, smart designed apartment with a southeast-facing backyard is a true gem, located on a canal in the popular Helmers- and Da Costa neighborhoods of Amsterdam Oud-West. With almost 70 m² of living space, this home offers all the comfort you could wish for: a bright living room with a wood stove, modern kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a charming garden with a detached storage shed.

Excellent Location
Just steps away, you'll find vibrant shopping streets like J.P. Heijestraat and Kinkerstraat, with the daily Ten Katemarkt open air market as the cherry on top. For delightful dining and drinks, you can visit the many trendy restaurants and cafés the neighborhood has to offer. Additionally, the bustling Jordaan area is just a few minutes' walk away. For relaxation and recreation, you'll have plenty of options: Vondelpark is just around the corner, and across the street is the unique "Eetbare Plantsoen" (Edible Green Space), which provides a spacious and green living experience.

Amsterdam West is the "Ninth coolest neighborhood in the WORLD", according to the sixth annual ranking by Time Out Magazine! The ranking called West a “hip, cozy, and creative area” with “a unique blend of Dutch heritage and international energy.”

Perfect Accessibility
Via the Overtoom, you have quick access to the A-10 ring road and several main highways. Public transport is also well-organized with several tram and bus connections, allowing easy access to the rest of the city.

Layout
Upon entering through the front door from the street, you step into a hallway with stylish Belgian stone flooring. To your right, you'll find the master bedroom, complete with a luxurious walk-in closet. Passing through an elegant steel door, you enter the cozy living room, where a wood-burning stove adds extra warmth and charm. The living room seamlessly connects to the modern kitchen, which was added in 2018.

The kitchen is a true paradise for cooking enthusiasts, featuring a 5-burner gas stove, a combi oven/microwave, a dishwasher, a fridge-freezer, and ample storage space. The granite countertop gives the kitchen a luxurious feel. The kitchen has a high ceiling with two large skylights, which, combined with the industrial glass facade, creates an impressive experience of light and space. Through the French doors, you step directly into the sunny backyard, where you can enjoy the peaceful surroundings and outdoor living. At the rear of the garden, there is a detached wooden shed with electricity.

The home also features a second bedroom with a built-in wardrobe, perfect as a guest room or home office, located next to the modern bathroom. The bathroom includes a walk-in shower, double sink vanity, and toilet. The living room also has a convenient storage cupboard with connections for a washing machine and the central heating system.

The home is finished with beautiful oak parquet flooring, while the kitchen is equipped with underfloor heating and a poured concrete floor for added comfort. Altogether, this creates a luxurious and warm ambiance.

Has this home sparked your interest? Contact us to schedule a viewing and experience the charm of this exceptional property for yourself!

Details:
- The apartment has a living area of approx. 69,5 m²;
- Garden of approx. 45,5 m², facing southeast;
- Detached wooden storage shed of approx. 5 m², with electricity;
- Extension built in 2018, equipped with underfloor heating;
- The extension is constructed with a state-of-the-art TUDOR facade, featuring double glazing;
- In 2016, the floor beams were renewed and the crawl space was upgraded with improved ventilation and insulation;
- Energy label C;
- Heating and hot water via a central heating combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE, built in 2010);
- Wood-burning stove in the living room;
- Property is leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until 30-09-2054. The transition to perpetual ground lease starting from 1-10-2054 has already been completed, after which an annual ground rent will be due;
- Paid parking and parking permit system (West-11.3). With a West-11.3 parking permit, you can also park in West-11. More information can be found on the Amsterdam municipality website;
- Active homeowner association (VvE) for Jacob van Lennepkade 115, consisting of 4 apartment rights, professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer. Monthly service charges are €124.48;
- Non-occupancy and old-age clauses apply.

Delivery in consultation, but can be soon.

Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
-----------------------------------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.