Valeriusstraat 5 2

- English tekst below -

Charmant en licht Appartement in de Gewilde Valeriusstraat, Amsterdam Oud-Zuid!

Aan één van de meest gewilde straten van Amsterdam Oud-Zuid, de Valeriusstraat, ligt dit sfeervolle en lichte appartement van circa 82m².

Dit prachtige appartement gelegen op eigen grond beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken, een comfortabele slaapkamer, een stijlvolle badkamer en een zonnig balkon. Er is tevens een mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren, zie hiervoor de alternatieve plattegrond.

Ideale Locatie
Gelegen in een rustige en geliefde buurt tussen de Jacob Obrechtstraat en de Cornelis Schuytstraat, vindt u hier talloze luxe winkels, speciaalzaken, en diverse restaurants en cafés. Het Museumplein, het Vondelpark, en meerdere goede basisscholen en speelplekken voor kinderen zijn allemaal op loopafstand. Bovendien is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; binnen circa 40 minuten bent u met de bus op Schiphol!

Indeling
Via het nette trappenhuis bereikt u de ingang van de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich een separaat toilet met fontein bevindt en u toegang heeft tot de keuken.
De keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en een oven.
De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de vele ramen aan zowel de voor- als achterkant. De achterzijde ligt op het zuiden, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een kast met aansluiting voor wasmachine en droger.
Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, dat uitkijkt op de rustige binnentuin. Ook bevindt zich er een toegangsdeur naar het balkon vanuit de keuken.

Bijzonderheden:
* woonoppervlakte ca. 81,5m2;
* plafondhoogte ca. 2,85m;
* balkon op het Zuiden gelegen van ca. 8,4m2;
* verwarming- en warmwatervoorziening d.m.v. C.V.-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 uit 2011;
* gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
* gedeeltelijk dubbelglas en voorzetramen;
* energielabel C afgegeven;
* 2008-2010 fundering vernieuwd;
* betaald parkeren en volgens vergunningstelsel (Zuid 8.1). Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van de gemeente Amsterdam;
* De actieve VvE Valeriusstraat 5 wordt in eigen beheer gevoerd;
* De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,--;
* Niet zelf bewoningsclausule is van toepassing.

Altijd al gedroomd van een ruim en licht appartement in het gewilde Amsterdam Oud-Zuid? Dan is dit uw kans! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit prachtige appartement.

Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig.
-----------------------------------------
Charming and Bright Apartment with high ceilings and nestled on the highly sought after Valeriusstraat in chic Amsterdam Oud-Zuid! This property is situated on private land (so no land lease!), offers approximately 82m² of living space excluding the south facing balcony, and boasts a new foundation.

This beautiful apartment features a spacious living room, a modern kitchen, a comfortable bedroom, a stylish bathroom, and a sunny balcony. There is also the possibility to create a second bedroom, as shown in the alternative floor plan.

Ideal Location
Located in a quiet and beloved neighborhood between Jacob Obrechtstraat and Cornelis Schuytstraat, you will find countless luxury shops, specialty stores, and various restaurants and cafes. Museumplein, Vondelpark, and several excellent primary schools and children's play areas are all within walking distance. Additionally, the apartment is conveniently located for public transport and major roads; you can reach Schiphol Airport in approximately 40 minutes by bus!

Layout
Through the well-maintained stairwell, you reach the entrance of the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, where there is a separate toilet with a sink and access to the kitchen. The kitchen is equipped with modern appliances, including a dishwasher, gas stove, fridge/freezer combination, and an oven.

The expansive living room is open and extra bright thanks to the many windows at both the front and back. The rear faces south, allowing you to enjoy the sun to the fullest.
Adjacent to the living room are the bedroom and bathroom. The bathroom features a bathtub, a spacious walk-in shower, a washbasin unit, a second toilet, and a cupboard with connections for a washing machine and dryer.
From the living room, you have access through French doors to the south-facing balcony, which overlooks the quiet courtyard. There is also a door to the balcony from the kitchen.

Highlights:
* Living area approx. 81,5m2 (NEN2580);
* Great ceiling height approx. 2,85m;
* Balcony facing South approx. 8,4m2;
* Heating and hot water supply by central heating boiler, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 from 2011;
* Located on private land, so no leasehold!;
* Partially double glass and secondary windows;
* Energy label C;
* Completely new foundation 2008-2010;
* Paid parking and according to permit system (Zuid 8.1). More information about this can be found on the website of the municipality of Amsterdam;
* The active VvE Valeriusstraat 5 is managed by the owners themselves;
* The monthly service costs are € 120,-;
* Non self-occupancy clause applies.

Dreaming of a Spacious and Bright Apartment in the Desirable Amsterdam Oud-Zuid?
Then this is your chance! Contact us today for a viewing and be amazed by this beautiful apartment.

Acceptance in consultation, but can be soon.


Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
---------------------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.