Nieuwezijds Voorburgwal 308 L

-English text below-

Dit fijne 2-3-slaapkamer appartement van 120m2 op de 3e verdieping met een LIFT, eigen Parkeerplaats (separaat bij kopen) en ruime berging ligt in het bruisende hart van Amsterdam. Gelegen op de 3 bovenste verdiepingen van een prachtig monumentaal pand, op eigen grond! De totale vloeroppervlakte van 186m2 maakt het dat het appartement veel groter aanvoelt dan de officiële 120m2.

Bij binnenkomst kom je aan in de grote hal, die je met de lift of grote trap naar het appartement of naar de kelder brengt, waar de berging en eigen parkeerplaats zijn gelegen. Als je het appartement binnenkomt word je begroet door de uitnodigende sfeer en de mooie plafonds. De ruime woonkamer verwelkomt je met de authentieke monumentale balken. Samen met het licht dat door de ramen valt is het een prachtig appartement in een Rijksmonument.

Voordat je het appartement binnengaat heb je op de galerij buiten het appartement een heerlijk plekje dat je als buitenruimte kunt gebruiken. Ideaal om te zitten en iets te drinken op een mooie zomeravond. Het appartement is bereikbaar via een grote hal tussen de gebouwen van de Nieuwezijds Voorburgwal en de Spuistraat. De eigen parkeerplaats is te bereiken via de kant van de Spuistraat.

De sfeervolle keuken is voorzien van alle apparatuur, inclusief een koelkast/vriezer combinatie. Of je nu besluit om een heerlijke maaltijd te bereiden of gewoon geniet van een ontspannen ontbijt met uitzicht op de levendige straten van Amsterdam, deze comfortabele keuken biedt alles wat je nodig hebt voor een plezierige culinaire ervaring. Op deze verdieping bevinden zich ook een toilet, wastafel en een ruimte voor de wasmachine/droger en de CV Ketel.

Het stijlvolle appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast zijn er twee toiletten aanwezig, een in de badkamer en een separaat toilet. In de moderne badkamer (gerenoveerd in 2019) met karakteristieke balken bevinden zich onder andere een aangenaam bad, aparte douche en een moderne dubbele wasbak. In de badkamer heb je een goede waterdruk door de hydrofoor die aanwezig is in het gebouw. Via een vaste trap kom je op de 4e verdieping, de bovenste verdieping. Daar heb je nog twee goede ruimtes die je kunt gebruiken als extra slaapkamer, inloopkast, kantoor en/of logeerkamer.

De berging van 5m2 (12m3) is makkelijk bereikbaar via de trap of lift en is groot genoeg om fietsen in te stallen. De garage is bereikbaar via de trap en ook via de elektrische garagedeur die uitkomt op de Spuistraat. De parkeerplaats heeft een separate prijs van €80.000,- maar is dus zeker mogelijk om erbij te kopen.

De woning is gelegen tussen de Dam en de Jordaan. In zowel de Kalverstraat als de kleurrijke ‘9-Straatjes’ kan er heerlijk gewinkeld worden. Leuke cafés, restaurants en supermarkten zijn dichtbij. Het unieke appartement is goed bereikbaar met de fiets en openbaar vervoer. Met de tramhalte dichtbij ben je zo bij het Centraal Station.

Ben je opzoek naar een royaal/gezellig appartement met een berging, lift en eigen parkeerplaats in hartje Amsterdam? Dan is dit je kans!

Bijzonderheden;
-Woonoppervlakte; ca.120m2 NEN2580 (bruto vloeroppervlakte 186m2);
-Eigen grond;
-Er is een mogelijkheid tot het kopen van de parkeerplaats, koopsom €80.000,- k.k. (maandelijkse servicekosten €41,67);
-Berging ca. 5m2 (12m3);
-Lift aanwezig;
-Bouwjaar ca. 1750;
-Rijksmonument;
-C.V.-ketel uit 2011;
-Hydrofoor installatie in het complex;
-Dubbelglas aan de straatkant;
-VvE wordt professioneel beheerd door Yepro VvE diensten;
-Service kosten per maand €448,02;
-Oplevering kan snel.
 
***ENGLISH TEXT***

This delightful 2-3-bedroom apartment is situated in the bustling heart of Amsterdam. Located on the top 3 floors of a monumental building and accessible by elevator / LIFT, the total floor area of 186m2 makes the apartment feel significantly larger than the 120m2 official NEN2580 measurement.

The large floor space provides ample storage in the apartment, supplemented by a private storage room in the basement. The ceilings boast beautiful, exposed beams and paired with the generous windows and skylights, the charming character of this majestic Rijksmonument apartment is amplified. There is also a private PARKING space available (to be purchased separately) accessible from the Spuistraat.

Environment:
Located within the canal belt of the centre, you are in the middle of Unesco World Heritage. Between all those monumental canal houses, idyllic bridges and canals you will find the most beautiful shops in, for example, the 9 Streets, the grand cafés and terraces on the Spui and the best restaurants. Only a few minutes' walk from the Jordaan, the pleasant working-class neighborhood with many galleries and the weekly organic market on the Noordermarkt. The better schools and nurseries can also be found here. The Central Station and Rokin metro station are within walking distance, making it an ideal location for commuting outside (the centre) of Amsterdam. Parking through permit system.

Enter the building into a grand hallway that leads you to the LIFT and wide stairwell to take you up to the apartment, or down to the basement to the storage room or to the parking space in the private garage.

The apartment is accessed via an external gallery that is in between the two buildings on the Nieuwezijds Voorburgwal and Spuistraat that make up the apartment complex. Turning right upon entering the gallery, the outside space approaching the entrance is a private space, ideal for enjoying a drink in a tranquil piece of paradise right in the heart of Amsterdam.

Upon entry into the apartment on the 3rd floor, you are greeted by the inviting atmosphere. The spacious living room welcomes you with it's authentic monumental beams and lovely views of the city centre.

The spacious and charming cook’s kitchen is equipped with numerous cabinets and all the appliances you could need, including a full-size American refrigerator/freezer. Whether you decide to prepare a delicious meal or simply enjoy a relaxing breakfast overlooking the vibrant streets of Amsterdam, this well-equipped kitchen provides everything you need for an enjoyable culinary experience. This floor also features a toilet and wash basin and a closet for the washing machine/dryer and combi-boiler (CV Ketel).

Up to the 4th floor, the stylish apartment features two large, comfortable bedrooms as well as space in the attic for a 3rd bedroom, office, or hobby room. The modern bathroom (installed in 2019) features the original characteristic beams of the building, a large bathtub, separate walk-in shower, toilet and a modern double sink – all with good water pressure thanks to the booster pump (hydrofoor) in the building.

Via a fixed staircase, you reach the top floor/attic, where you have two additional good-sized spaces that can be used as a walk-in closet, office, storage, and/or guest room.

The handy private storage room in the basement can be reached by stairs or the lift and is large enough (ca. 12m³) to hold a bicycle(s) and much more.

The garage can be reached via the staircase as well as via the electric garage door which opens onto Spuistraat. The private parking space is the largest in the building and can be purchased with the apartment at an additional price of €80,000.

Are you looking for a spacious and cozy monumental apartment with a practical layout, storage, a lift, and a private parking space in the heart of Amsterdam? Then this is your chance!

Delivery can be soon.

Features:
• Lift/elevator up to apartment from lobby and also down to basement/storage;
• Parking spot has a separate price amount of: €80,000.-- k.k. (monthly service costs €43,28);
• Private Storage in basement ca. 5m2 (12m3);
• National Monument;
• Living area: ca. 120m2 (gross floor area = 186m2);
• Freehold (no land lease!);
• Year of construction approx. 1750;
• Central heating system from 2011;
• Street-side double glazing;
• Hydrofoor installation in the complex for added water pressure;
• VvE (Homeowners Association) professionally managed by Yepro VvE services;
• Service costs per month: €448,02 (includes lift, cleaning of communal areas, general maintenance, and building insurance)

------

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars.

Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.